许倩/文

对于多数企业和个人而言，2022年应该是过去10年最为艰难的一年。

这一年，疫情持续冲击，百年变局加速演进，国内外形势更趋复杂严峻和不确定。从外部看，全球经济增长放缓、通胀高位运行，地缘政治冲突持续；从内部看，疫情防控任务仍然艰巨，我国经济发展仍然面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力。

在此形势下，除少数行业（如能源、医药、人工智能）经营情况尚且乐观外，其他多数行业均承受着不同程度的经营压力，收缩也逐步成为常态。这其中，地产行业所遭遇的挑战更甚，调控进入深水区，出险房企不断增多，行业氛围一片冷清。

“每一粒熬过冬天的种子，都有一个关于春天的梦想。”只要熬过去，2022年也会是“劣币”出清后市场转向理性与健康发展的关键一年。在经济与房地产双双被动“降速”之后，“高质量发展”被提升到一个新的高度。新的目标，新的起点，地产行业正以崭新姿态迈向高质量发展新征程。

党的二十大报告指出，“高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务”；“为民造福是立党为公、执政为民的本质要求。必须坚持在发展中保障和改善民生，鼓励共同奋斗创造美好生活，不断实现人民对美好生活的向往”。

从“增进民生福祉，提高人民生活品质”角度，二十大报告指明了房地产发展的中心任务：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

这清晰地告诉我们，在租购并举的住房制度上，过去10年是积极探索、打好基础的10年；新的5年是继续探索、追求高质量发展的5年。对于住建领域和房地产行业而言，在“租购并举”上要展现速度，展现新时代住建和房地产人的良好风貌，为时代和行业进步打上亮丽底色，为行业和社会发展注入奋进力量。

近日，国务院副总理刘鹤在《人民日报》撰文指出，把实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革有机结合起来，是积极应对国内外环境变化、增强发展主动性的长久之策。

他表示，未来5年着力推进城乡融合和区域协调发展。这是释放巨大需求、创造巨大供给的过程。要深入实施区域协调发展战略、区域重大战略、主体功能区战略、新型城镇化战略。要以城市群、都市圈为依托构建大中小城市协调发展格局，顺应经济发展客观规律，促进各类要素向优势地区集聚。要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

新的目标下，房地产行业新发展模式已来。新的发展模式，将进一步强化“房住不炒”，回归住房“民生”定位；摒弃高周转高负债模式，更加注重产品与服务品质；保障房体系建设将得到加强，逐步形成与商品房体系并重的局面；坚持租购并举，保障租房群体享有公共服务的权利；坚持盘活存量，健全配套服务。

我们生于一个竞争激烈、压力倍增的年代，“三道红线”“限购限贷”等政策对于房企而言都是隐形束缚；我们也生于一个美好的时代，得益于大政方针和决策部署的不断落实，许多限制性政策在逐渐退出，坚持“质量为王，民生福祉为本”的企业终将立足于时代洪流。

11月2日，央行行长易纲在香港金融管理局“国际金融领袖投资峰会”上表示，房地产行业关联很多上下游行业。人民银行积极支持房地产行业健康发展，降低了个人住房贷款利率和首付比例，鼓励银行通过“保交楼”专项借款支持已售住房建设交付，支持刚性和改善性住房需求。近期，房地产销售和贷款投放已有边际改善。随着中国城镇化进程不断推进，我们相信房地产市场能保持平稳健康发展。

目标已经敲定，政策已经明朗化。如何抓住新型城镇化机遇，撬动增量购房需求?如何在租赁市场上开辟扩容新赛道？如何在存量市场做好城市更新和运营？12月16日，CIHAF第二十三届中国住交会上见分晓。届时，国内数十位政商学界企业精英齐聚“新征程 新起点 新目标 2023中国房地产年度趋势论坛——暨CIHAF第二十三届中国住交会”，与行业头部企业共同探讨新征途下房地产行业高质量发展之道。

志不求易者成，事不避难者进。我们相信，经历过大浪淘沙洗礼后的中国房地产行业，将朝着新的目标踔厉奋发，勇毅前行。